当前，无物业小区环境脏乱差、基础设施薄弱、停车位较少、消防设施不配套、管理缺失、安全和治安隐患严重等都是长期悬而未决的问题，但由于物业费定价偏低且收费困难，硬件设施陈旧落后，“大杂院”管理难度大，投入大产出少甚至赔钱，物业服务企业一般都不愿进驻这类小区，即便之前接了类似项目，服务合同到期后也都主动退出不愿续约。为解决以上纷繁复杂的问题，实现社区和谐稳定，海曙区集士港镇明馨社区居民自治小组针对社区内的元禾集资房和别墅区开展了“我的家园我做主----无物业小区居民自治项目”。通过测量居民的自治意识，提升居民的自治能力，实施垃圾不落地和绿化带无种菜现象，实行“自治式”管理，满足无物业小区“有安全防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理”的基本目标，满足居民基本物业管理需求。
